4月8日，武汉“解封”。随着这个房产“零成交”城市逐渐恢复正常经济生活，中国房地产市场也走出了至暗时刻。地产人的朋友圈正不断播撒各种“好消息”：从深圳的2000万级豪宅半天卖54套，到上海、杭州土拍市场“小阳春”，再到银行下调房贷利率。所有这些信息都在暗示楼市正在加速回暖，似乎又到出手抄底的时候了。
楼市的确已走出最惨淡时期，但却是乍暖还寒。即便是半天卖出54套豪宅的深圳，也难掩推盘量少，总成交量平平的事实。对于绝大多数城市而言，无论是一手房还是二手房，3月的成交量仍低于去年同期，只是环比今年2月有所回升罢了。
“活下去”已经是摆在所有房企面前的大难题。一方面，销售受到疫情影响而大打折扣；另一方面，偿债高峰却悄然而至。数据显示，2019年房企需偿付债务总金额约5000亿元，2020年增至7500亿元，而2021年高达1万亿元。显然，偿债增速远高于销售额增速。卖房难，催债紧，这就是房企当下面临的现状。
面对危机，心态很重要。既然旧格局一去不返，那就只能主动求变。自打响线上卖房第一枪，已有数百家房企跟进，就连网络带货女王薇娅也被房企请来卖公寓。传统的房地产营销方式正在经历颠覆性改变。
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