公积金贷款额度是很多人都非常关注的问题,其实额度就是通过公式测算出来的,本文将详细分析这个公式,希望能给读者们带来一些帮助。
公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数
1、住房公积金缴存基数是什么?
答:住房公积金缴存基数为职工本人近6个月的平均工资。
2、住房公积金账户余额是什么?
答:住房公积金账户余额为借款申请人网签时住房公积金的账户余额。
3、流动性调节系数是什么?
答:自2016年5月起厦门市住房公积金流动性调节系数为0.6。
举例说明:
老公今年30岁,月工资额为3000元,账户余额为7200元;老婆今年27岁,月工资额为1500元,账户余额为3800元,均符合公积金贷款条件。看中了一套总价为125万的房产,首付80万元,那么,这对夫妻公积金贷款的可贷额度为:
{【(3000+1500)×12×0.35×30】+(7200+3800)}×0.6=34.68万
公积金额度精确到千位,因此,本案例中的夫妻公积金贷款额度为34.6万,剩余的资金缺口则需要使用商业贷款。
特别提醒:
公积金贷款额度为“单职工50万元,双职工100万元,最低家庭公积金贷款额度为20万元”。因此,公式测算的结果,单人超过50万元的按50万元计算,双职工超过100万的按照100万来算,不足20万的统一按照20万的额度来计算。
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