供给侧改革之下，去库存和稳房价无疑成为2016年房地产的主调。国家政策陆续出台，优惠措施陆续落地，一线城市和部分二线城市的楼市开始复苏。3月21-24日，在以“供给新节奏”为主题的观点年度论坛，朱中一、陈淮、贾康、蔡穗声及开发、金融企业高层现场剖析当前宏观经济态势、2016房地产政策与走势、金融去泡沫化等重要话题。
三四线城市的去库存压力仍大
“就全国来说，今年的房地产市场总体上会好于去年”，中国房地产业协会原副会长朱中一的表态让现场诸多房企松了一口气。引用国家统计局的最新数据，1-2月全国商品房的销售面积、销售额，同比增长分别是28.2%和43.6%。在销售额的带动下，全国的房屋新开工面积、竣工面积也改变了去年分别同比下降14%、6.9%的情况，分别同比增长了13.7%和28.9%。“从这些数据可以看到，市场已经开始复苏了，或者说复苏的时间点比我们的预想要早。”
这个复苏的劲头是不是市场就进入拐点了？朱中一认为还需要观察一段时间，“三四线城市的去库存压力仍然很大，一二线城市房价上涨以后，政策上也有所调整，这两点还处在变动的过程中”。
基于以上判断的共识，保利地产副总经理兼东南片区董事长余英在大会上表态，“大家一定要有忧患意识，别看房价涨，你也跟着涨，即便是深圳的房子，能卖还是快点卖，落袋为安”。他认为，从局部时点上看，会有悲观的时候，不会全年一路高歌。“从以往的经验来看，大家买房不会从年头买到年尾的，肯定是有阶段性的”。
“一线城市现在虽然热，主要的需求方还是刚性需求和改善性需求，但已经出现炒作的苗头，这时候就要稳一稳”，华夏新供给经济学研究院院长贾康认为。
热点城市价格会降温，但销量不会
截至2月末，全国待售商品房的面积由去年的7.18亿平方米，上升到7.39亿平方米，比去年年底又增加了2077万平方米。“高库存确实是影响经济发展的一个重要问题”，朱中一说。
在朱中一看来，一二线城市，尤其是热点城市，库存的压力可能不是很大。比如广州，总体压力也不大，但在某些区域，增城、花都、番禺，可能库存量还比较大，所以广州房价是温和的。在这样的前提下，热点城市可能就要在价格上降温，但销售量还是会上来的。
“三四线城市去库存有点难度，特别是人口净流出的城市，销售量回升更难”。但是，如果激发农业转移人口在城里头的购房和租房，对于解决多数三四线城市的库存消化，还是有希望的。分产品来看，广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，商业和写字楼方面的库存尤其让人担心，建议政府调整一些规划和功能上的改变。
去库存，深层次的含义还是企业转型升级。侨鑫地产副总裁张学凤以广州豪宅客户为例，提出“企业要借政策的东风赶紧去库存”，“下一步反省如何提高产品的竞争力”。
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