一二线城市房地产市场最近异常的火热，房价是一天一个样，各个售楼部爆棚的爆棚，排队的排队，二手市场也出现了一天跳价几次的现象，异常的点燃了房地产市场的这根神经。
看到如此场面，面对升值利益的诱惑，有几个人看到不心动的，乐福居小编都心动了，怎么办？
面对这样的一个局面，一定会有非常多的朋友想买房，想投资房子，刚需就更别说了。
再加上负利率的风险，以及人民币贬值的可能，会有非常多的社会资金无处可去，房产的火爆可能会集中优势，拥向房地产。
投资需谨慎，投资有风险，乐福居小编在这里分析一下，房地场投资的趋势那点事。
第一：过去十年，房地产是最安全，也是回报率最高的投资。
1998年到2008年我们的房地产市场是最正常的，房价一直随着国民生产总值的变化而一路走来， 没有太大的起伏和低落，即使有也都回归了正常。
2009年开始救市，房价几年间暴涨了5倍以上，炒房一族真的是体会到了房产投资的高价值，至少比股市套牢要强一百倍。
这说明什么问题呢？
首先：说明房价是随着经济的增长而逐步增长，1998年到2008年之间就是最好的佐证，其他发达国家也是一样，欧美日本都是这样，随着GDP的增长而增长，房价和GDP几乎同步，增长很有规律。
其次：说明我们的房地产市场是一个政策市场，救市就是政策调控的具体表现，一调整房价就暴涨，一救市房价就暴涨，2009年暴涨，2015年从目前形势看，又是暴涨， 至少一二线城市暴涨了。
这就可以看出，未来投资房地产，只要经济没问题，房价一定会随着经济的增长，有规律的上涨。
得出来的结论就是，投资房产，或者刚需买房至少可以抵御通货膨胀，不论是一二线城市，还是三四无线城市都一样。
第二： 供需结构和优势资源决定房价上涨程度。
2015年以来，房地产冰火两重天的局势每天都在上演，一二线城市售楼部爆棚，三四线城市售楼部门庭落雀，二手市场也不例外。
政策倾斜，教育资源，资本资源等等决定了这些一二线城市的繁荣。
就一点，211大学都分布在哪里，全国的大学有多少，都重点分布在哪里？
掐指一算，就知道一二线城市的居多，这些毕业生毕业后，首先可能就是留在这些城市，或是工作，或是创业，更甚或者嫁人。
这么多的人才留在这些城市，就业创业政策就凸显，资本进入能力也凸显，留在这里就面临着衣食住行，买房住房就是一个永恒的话题。
供需关系的根深蒂固，各方面的资源也就凸显，房价自然就往高攀升，这是市场自然反应。
有房价增长先天条件的地方，自然少不了有人炒房，添油加醋，投机市场热了，气氛就起来了，房价就会暴涨，深圳上海就是这样的一种情况。
有朋友纳闷了，乐福居小编，这是要得出什么结论呢？
一二线城市房价最值得投资，升值的趋势势不可挡，这是供需关系决定和优势资源决定的，这些城市不是在直辖市就是省会城市，要么就是最先开放的那一批沿海城市。
第三：三四线城市就不值得投资吗？
刚需就买这句话不是空穴来风，三四线城市也一样，刚需就买不会贬值，这一点前面已经讲过了。
那么三四线城市的房子值不值得投资呢？
三四线城市的房子也可投资，那就是要选房子，几条原则，刚需房，高铁房，学区房，本地特色房，这些房产，本身资产值就很高，是居住投资的必选之地。
即使风险来临，这些资产也是最抵抗风险的，贬值能力也是最差的。
第四：投资房产面临那些风险？
首先：警惕暴涨城市，预防拉位过高，严禁高位买入。
深圳涨价就有点太快了，加上高杠杆，主要是炒房人过多，多为炒房者借着东风，捞一笔。
很多人都进入的时候，蜂拥而至的时候，就是风险最大的时候，切不可再高位买入了，那是风险前的预兆，和股市有相像之处。
其次：避免个人负债杠杆过高，切不可为了买房负债率过高，就像股市那波一样，有的人贷款，刷信用卡，借钱炒股一样；借钱，用高利贷买房等待升值，切不可为之。
因为市场变化无穷，一旦房产不能很快出手，滞留在自己手里，面临高负债，断供，甚至负债累累遭官司，那就是一个危险的信号。
最后：专业做房产投资也好，个人散户投资房产也好，要做好三年以上的规划。
做好三年规划，即使风险来临我们能够轻松应对。首付，还房贷计划，资金对位情况，投资位置，城市等抗风险能力等做好预期。
这样呢，就不会出现风险，投资就是风险的对抗，无对抗风险的能力，也想在这个时候，玩一把，可能就是一把火，冬天里的。
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